Senaste Nytt

• Avier för årsavgiften:
  Föreningen har bytt ekonomiavtal från HSB till Nabo vid årsskiftet. Det har varit lite barnsjukdomar så här i början, mycket pga felaktig information vid överlämningen. Vi hoppas att det snart ska vara klart så att det kan flyta på bra i fortsättningen.
  Avierna för jan, feb och mars är lite försenade men ingen förseningsavgift kommer att tas ut för dessa månader.
  Avierna för årsavgiften kommer att delas ut per post i brevlådan och ni kan sedan välja att betala digitalt eller via autogiro om det passar er bättre. Detta anmäler ni via er bank.
  Ni kan också hitta avierna om ni loggar in på Nabos sida, och loggar in med bankID.
• Kontaktinformation till Nabo
  Kund och medlemsservice
  Tel: 010- 288 00 13
  Mail:  boende@nabo.se
  Hemsida: Nabo.se  (logga in med bankID)
• Garantiärenden till BMG efter stambytet
  Vid fel efter stambytet som räknas som garantiärenden så ska ni vända er direkt till
  Byggmästargruppen via mail: garanti@byggmastargruppen.se
• Föreningens årsstämma
  Torsdagen den 25/5-2023
  Kl 18:00 i Föreningslokalen
• Motioner till föreningens årsstämma
  Alla motioner måste vara styrelsen tillhanda senast den 31/3 för att hinna behandlas tills årets årsstämma.
• Valberedningen
  Valberedningen består av
  Nora Klaman och Jonas Andersson.
  Ni kan nå valberedningen via mail: valberedningen@brfsoluret.se
  Valberedningen kommer även gå runt och knacka på hos alla  eventuellt den 5/3 och 9/3.
• Laddplatser (Epspot) för elbil
  Betalningen för laddningen som tidigare gått direkt till föreningen kommer nu gå via Epspot för att förenkla hanteringen för föreningen.
  Ni behöver då förladda med pengar i betalappen Epspot för att kunna ladda elbilen.
• Nytt städbolag
  Från årsskiftet har vi ett nytt städbolag som städar åt föreningen, Söder om Söder.
  Städning sker just nu på gård 1 på tisdagar och på gård 2 på onsdagar (det kan ändras i framtiden).
  De kommer även polera våra golv närmare sommaren när allt grus är borta och vi har lagat vissa trappsteg som gått sönder.
• Tv-box och router från Ownit
  För de som inte hämtat ut dessa under ordinarie utlämnings tid så hör ni av er via mail till styrelsen: info@brfsoluret.se
  De lämnas sedan ut när ni blivit några stycken som vill hämta.
• Parkering på gräsmattorna
  Parkering på föreningens gräsmattor är inte tillåtet.
  De blir förstörda och måste återställas vilket inte är helt gratis, dvs det kostar massor. Pengar föreningen hellre lägger på annat.
  Ställer ni er på gräsmattorna, även om det bara är med två hjul så kan ni betalningsskyldig till att återställa gräsmattan. Ska ni ta bilen fram till porten så kan ni stå på asfalten i 6 minuter sen ska bilen flyttas om ni inte lastar eller lossar. Står bilen ivägen får ni snällt flytta på den men det ska inte vara så mycket bilar på gårdarna utan de ska stå på parkeringen.
• Grovsoprummet
  Grovsoprummet har öppet 1 gång i månaden.
  Första onsdagen i månaden mellan 18:00-20:00.
  -Inga sopor får ställas på golvet, allt ska ligga i kärlen!
  -Inga sopor får placeras utanför grovrummet!
  -Ingen målarfärg får kastas i grovsoprummet!
  -Inga företagssopor får kastas i grovsoprummet, det är vi medlemmar som betalar för allt som slängs.

/  Styrelsen                                 

Information om avier för årsavgiften och hyresavier!

Från årsskiftet är Nabo ny ekonomisk förvaltare.
På grund av byte av förvaltare kommer avin för januari först att komma på posten i januari månad.
Med den första avin kommer information om hur ni kan ändra till:
e-faktura, autogiro eller få era avier på e-post.

Ni kan lugnt vänta in den första avin och ingen påminnelseavgift utgår på de två första avierna från Nabo.

Gott Nytt År!

Hälsningar Nabo

• Avier för årsavgiften:
  Föreningen byter ekonomiavtal från HSB till Nabo vid årsskiftet. Avierna för årsavgiften kommer att delas ut per post i brevlådan första månaden och kan sedan väljas att betalas digitalt eller via autogiro nästkommande månad.
  Avierna är lite försenade denna månad pga övergången, men kommer inom kort delas ut i era brevlådor.
• Tv-box:
  Om ni behöver hjälp men installationen av de nya tv-boxrarna från Ownit så hör ni av er till Ownits support så hjälper de er över telefon.
• Stäng portarna:
  Nu när det är grus ute på gångvägarna så följer gruset lätt med in i porten. Det kan lägga sig vid dörröppningen så porten inte går igen helt. Skrapa gärna bort det, så portarna stängs ordentligt. Vi vill inte släppa in kylan i våra trapphus som gör att det blir kallare i lägenheterna.
  Tack på förhand!
• Extralamporna vid parkeringen:
  Lamporna vid parkeringen som skulle släckas för att spara in på el har vi beslutat att byta ut till lågenergilampor istället så belysningen på parkeringen blir densamma men till billigare pris.
• Tvättstugor
  Från den 1/1 2023 kommer alla tvättpass i tvättstugan vara avgiftsbelagda. 40kr/pass till en början.
• OVK:
  Efter stambytet utfördes det OVK på samtliga lägenheter i föreningen. De lägenheter som fick en anmärkning har nu fått avisering om en ny kontrollbesiktning.
  Vid frågor så kontaktar ni Förvaltare Therese Ekman.
• Försäljning:
  Föreningen har sålt en lägenhet i föreningen, en hyresrätt som ombildas till bostadsrätt.
  Vinsten av försäljningen tillfaller föreningen.
• Ledamot avgår:
  Styrelseledamot Laziz avgår från styrelsen i december 2022, pga flytt. Vi tackar honom för hans tid.
• Julgranar återvinning:
  Julgranar kastar ni på återvinningsstationen i Jordbro.
  De får ni tyvärr inte kasta i föreningens grovsoprum.

Vi önskar er alla en god jul och ett gott nytt år / Styrelsen                                 

• Årsavgiftshöjning:
  Årsavgifterna för 2023 kommer att höjas med 6%.
  Världsläget och de höjda räntorna gör att vi tyvärr måste höja mer än de 5% som planerats efter stambytet. Vi rekommenderades att göra en större höjning, men har valt att göra en liten justering i år och se om vi successivt behöver justera höjningen nästa år.
• Parkeringsplatser:
  Avgifterna för parkeringen för 2023:
  Garage 650kr/månad
  Carport 450kr/månad
  P-plats 280kr/månad
  El-bilplats 350kr/månad
• Gästparkering:
  Gästparkeringen kan nu endast betalas med mobil-app, betalautomaten är borttagen.
  Avgiften för gästparkeringen är höjd till 10kr/h eller 100kr/dygn.
• Fastighetsförsäkring
  Föreningen har tecknat en ny fastighetsförsäkring hos IF från 1/1-2023 och sänkt kostnaden med över 100.000kr
  Förhoppningsvis även kostnaderna för de vattenskador vi tidigare hade innan stambytet.
• Lån
  Några av föreningens lån har bundits om och fått nya räntor. Vi har även amorterat 1.6 miljoner kronor.
• Tv och bredband
  Ownit kommer att dela ut era nya routrar och tv-boxar.
  Dessa kan ni hämta ut i föreningslokalen.
  Tisdag den 23/11 och Onsdag den 24/11 kl 16-20
  Vid avflytt så lämnas tv-boxern och routern kvar, de tillhör lägenheten.
• Nabo
  Föreningens ekonomiska avtal går över från HSB till Nabo 1/1-2023.
  Det innebär att ni framöver kommer få era månadsavier från Nabo. De första delas ut i pappersform i brevlådan sedan kan ni själva välja att få det digitalt och via autogiro om ni vill det.
• Tvättstugor
  Från den 1/1 2023 kommer alla tvättpass i tvättstugan vara avgiftsbelagda. 40kr/pass till en början.
• Grovsopor
  Grovsoprummet har nu nya öppettider.
  Första onsdagen i månaden mellan 18:00-20:00, dvs en gång i månaden.
  Se till att sortera rätt och släng inget skräp på golvet.
  Missbrukas detta så överväger vi att stänga grovsoprummet pga de höga kostnader det medför.
• Trädgårdsgruppen
  De som vill hjälpa till att forma rondellerna inne på gårdarna är välkommen att vara med i trädgårdsgruppen. Ni kan vara med en eller flera gånger, när det passar er.
  Nästa möte är den 8/2-2023 kl18:00. Välkomna!

Vi önskar alla i Brf Soluret en härlig höst/ Styrelsen                                 

Medlemsinformation

• Energibesparing:
  Föreningen kommer att göra energibesparingar under hösten/vintern för att hålla kostnaderna nere så mycket som det går. Se separat utskick ang detta.
• Avgift på tvättpass i tvättstugor
  Alla lägenheter har i och med stambytet fått el, vatten och avlopp framdraget för tvättmaskin och torktumlare.
  Tvättstugorna på föreningen har stor energiförbrukning, vilket belastar alla i föreningen med dessa höga kostnader även om inte alla nyttjar tvättstugorna.
  Därav har vi tagit beslutet att lägga en avgift på alla tvättpass i tvättstugan. Avgiften ska täcka energikostnaden för vatten och el och den administrativa delen för faktureringen.
  Till en början kommer kostnaden vara 40kr/tvättpass för att möta dessa kostnader. Det kan revideras om energipriserna förändras. Start 1/1-2023.
• Värmepump:
  Föreningens värmepump börjar bli gammal och sliten, den kommer inom kort att bytas ut mot en ny ihop med nytt styrsystem och expansionskärl.
• Elavtal:
  Föreningen har tecknat ett avtal med Fortum portföljförvaltning för inköp av el.
• P-service:
  Myntautomaten för gästparkeringen, kommer att tas bort och all betalning kommer nu ske med mobiltelefon.
• Räntor:
  Föreningen har 5 lån där bindningstiden löper ut nu under vintern. Som de flesta vet så är världsläget och ränteläget inte så bra just nu. Räntorna har gått upp mycket och fortsätter uppåt. Fram till idag har räntorna för föreningens lån stigit med ca 3%.
  Vi har därför efter rekommendationer beslutat att sprida risken, med att binda lånen på olika bindningstider.
  2 kommer fortsätta att ha rörlig ränta.
  1 binds på 4år och 2 binds på 3år.
  Efter budgetmötet vet vi mer hur detta kommer påverka föreningen och alla boende.
• Ekonomisk förvaltning:
  Föreningen byter ekonomisk förvaltning (inkl parkering) från och med årsskiftet. Vi byter från HSB till Nabo.
  Detta betyder att alla boende kommer att få sina avgiftsavier från Nabo från och med årsskiftet. Första utskicket kommer per post i brevlådan i december och det går sedan att välja att ha nästkommande digitalt för de som vill. De som har autogiro måste göra en ändring.
  Alla boende får även en egen inlogg där ni kan se allt som berör er lägenhet, allt från avgifter till pantsättning mm. Mer info kommer från Nabo närmare bytesdagen.
• Grovsoprum:
  Kostnaden för grovsoprummet har ökat drastiskt sista året. Dessa kostnader belastar alla medlemmar i föreningen.
  Det ställs även in saker som inte får kastas där, och golven blir fulla med skräp som gör det svårt för SRV att tömma kärlen.
  Vi kommer därför behöva revidera öppettiderna på grovsoprummet.
  De nya öppettiderna blir 1 gång per månad,
  första onsdagen varje månad, mellan kl 18:00-20:00, med start från november månad 2022.
  Till en början kommer vi ha tillsyn under dessa tider så reglerna för grovsoprummet följs.
  Dörren öppnas med nyckelbricka 1 och 2, endast under gällande öppettider.
• Trappstädning
  Nytt städbolag, Söder om Söder, kommer städa föreningens trapphus, källargångar, barnvagnsrum, cykelförråd och tvättstugor från och med årsskiftet.
  Städrutiner kan ni hitta på Brf Solurets hemsida.
• Tv och bredband:
  Avtalet med Ownit är omförhandlat och bredbandet är uppdaterat 1/9 till hastighet 1000/1000.
  Alla lägenheter kommer även få en ny router och digitalbox (förprogrammerade). Planeras att delas ut i november månad. Börjar gälla 1/12.
  Routern och digitalboxen tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid eventuell flytt.
  I årsavgiften ingår tv-tjänster. Här byter nu föreningen från ComHem till Ownit.
  Boenden som har betalabonnemang hos ComHem/Tele2 kommer kunna fortsätta ha kvar sina abonemang fram till år 2024.
• Trädgårdsgrupp:
  Första mötet 25/10 kl18:00 Föreningslokalen.
  En trädgårdsgrupp kommer att skapas för planering av rondellerna inne på gårdarna. De ska piggas upp och få ett trevligare intryck.
  Anmäl er till: Info@brfsoluret.se
  Skriv ”Trädgårdsgrupp” i ämnesraden.
  Vi behöver era kontaktuppgifter i anmälan.
• Skyddsrumsgrupp:
  En skyddsrumsgrupp kommer att skapas för skyddsrummen. De besiktigades i juli och just nu går styrelsen igenom vad som behöver korrigeras. Tyvärr har vi halkat efter lite pga av andra mer brådskande ärenden. Gruppen kommer kallas lite senare.
• Grillplatser:
  Föreningen kommer att ordna med fasta grillplatser som kan nyttjas och skötas av alla boende som vill grilla.
  Egen grill utanför porten undanbedes.
• Stambyte:
  Stambytet ska nu vara klart.
  Några få boende har lite små efterarbeten kvar, de har blivit kontaktade av BMG.
  Har ni frågor ang stambytet så ber vi er kontakta vår konsult, kontaktinformation finns på föreningens hemsida.
  Återställning av marken efter stambytet kommer ske i nästa år, då marken fått tid att återhämta sig lite själv först.
• Utemiljö:
  Föreningens mark som vetter mot Brf Solstigen har återställts efter de körde med sina maskiner där. Vi får se om marken återhämtar sig annars får de göra om det nästa år igen.
  Vi kommer att föryngra några av våra buskar och ta ner några på höjden som har blivit allt för stora/höga.
  Har ni buskar ni satt själva så får ni se till att de inte växer sig för höga, annars kommer de tas ner till rätt höjd av markskötsel.
• Försäljning av föreningens lägenheter
  Föreningen har i dag ett antal hyresrätter. Dessa ombildas till bostadsrätter och säljs när hyresgästen flyttar. All vinst tillfaller föreningen.
  För tillfället så har föreningen 3st lägenheter som håller på att ombildas och ska säljas, sedan finns det 22st hyresrätter kvar i föreningen.
  Under de senaste åren så har föreningen sålt ett par lägenheter.
  2020, 1st. 2021, 3st. 2022, 4st
  De har sålts för en totalsumma av 14.390.000kr.
  All vinst har fram till idag gått till att delvis finansiera stambytet, och lite kommer vi använda för amortera på föreningens lån.

             Vi önskar alla i Brf Soluret en trevlig höst/ Styrelsen                                 

Här presenteras några av de energibesparingsåtgärderna som kommer att utföras under hösten och vintern för att hålla föreningens kostnader nere så gott det går.
Detta kommer självklart att påverka alla boende i någon form men det är tyvärr nödvändiga åtgärder för att slippa höja årsavgiften mer än nödvändigt.

1. Värmepumpen kommer att bytas ut till en ny. Den vi har idag är i dåligt skick och kostar mer än den levererar.
2. Föreningen kommer att införa en avgift för varje påbörjat tvättpass i tvättstugorna för att täcka de stora energikostnader som förbrukas där. Mer info kommer separat.
3. Extralamporna på parkeringen kommer att släckas. Extralamporna vid sopskåpen kommer att ersättas med en lågenergilampa.
4. Varmvattentemperaturen kommer att regleras. Idag ligger den långt över vad den behöver ligga på, det är onödiga kostnader för föreningen och därför drar vi nu ner temperaturen till det den ska ligga på. Detta kommer säkert att märkas av för vissa men vi kommer fortfarande att ha så pass varmt vatten som krävs.
5. Temperaturen inomhus kommer att justeras.
   Idag har vi ganska behaglig värme inne i lägenheterna. Lagstandard temperatur ligger på 20 grader och det är vad vi kommer att försöka förhålla oss till. Varje grad som ligger högre än 20 grader, kostar väldigt mycket för föreningen och då kommer vi behöva höja avgifterna för att möta den kostnaden, vilket vi inte tror att någon vill.

Temperaturen kommer att justeras in under en tid nu framöver och vi ber er därför att ha tålamod med detta.

Innertemperaturen och värmen i elementen regleras sedan per automatik när utetemperaturen håller en stadig temp på under 10 grader.
Nu under hösten så är utetemperaturen lite ojämn vilket gör att det tar lite tid innan vi får ordentlig värme i våra element. Så vi får ha lite tålamod, precis som varje höst.

När värmen gått på ordentligt så ska värmen i komfortzonen, dvs 1m över golvet, mitt i rummet, ligga på 20 grader.
Temperaturen mäts mitt i rummet, aldrig mot en yttervägg, vid fönster eller vid golvet. Fönster, vädringsluckor, balkongdörr och ytterdörr ska vara stängda och rummet får inte nyligen ha vädrats (ingen kall luft får ha släppts in utifrån).

Om ni vill göra en felanmälan på temperaturen av lägenheten så ska ni själva ha gjort en korrekt mätning av temperaturen innan, annars kan ni få stå för felsökningskostnaden.

– Tänk på att inte ha möbler framför elementen, det förhindrar värmen att sprida sig i rummet.
– Nattetid kan persienner/gardiner med fördel vara fördragna för fönster, så hålls kylan ute.
– Tofflor & mattor gör att fötterna inte blir lika kalla och temperaturen känns behagligare.
– En filt eller en tjockare tröja kan göra underverk när man är lite frusen.
– Extra värmeelement/fläkt kan höja värmen i lägenheten. Den elkostnaden belastar endast
den egna lägenheten. Tänk på att följa brandsäkerhetsrutinerna för elektriska föremål.

Vi har fått in Långsprötade silverfiskar i vissa lägenheter efter att stambyten har gjorts, lappar kommer sättas upp i portarna för att uppmärksamma detta.

Om ni upptäcker dessa i lägenheten ska ni kontakta föreningens skadedjursförsäkringsbolag Nomor så de ej sprider sig vidare till andra lägenheter.

Du kan göra en anmälan på nätet, https://nomor.se/se/kontakt/, eller ringa
0771-122 300 för att boka tid.

Föreningens organisationsnummer är 769620-1313.
Fastighetsförsäkringen finns hos Protector, försäkringsnummer 513053-5.1.

Långsprötade silverfiskar är tyvärr vanligt att få in vid nybyggen eller
reparationer där de lever i nytt byggmaterial.
De är större än vanliga silverfiskar och dras inte till fukt utan kan leva överallt
och är inte skygga för ljus som vanliga silverfiskar.
Det är viktigt att agera fort så de inte hinner föröka och sprida sig.

Med vänlig hälsning styrelsen

Uppdaterad styrelse

På årsstämman så valdes några som satt för omval in på nytt. Vi fick även två nya ledamöter och två nya suppleanter. Även en (ny) valberedning valdes in. Vi som valdes in på omval tackar för förtroendet och hälsar alla nya till styrelsen och valberedningen välkomna!

• Alexandra Bergström, ordförande.
• Patrik Bävits Blom, vice ordförande.
• Mariola Lupicki, ledamot, ekonomi.
• Andree Hutgren, ledamot, IT och media.
• Laziz Sharifov, ledamot, sekreterare.
• Jeanette Lindzter, suppleant.
• Jonas Otter, suppleant.
• Jonas Andersson, valberedare.
• Nora Klaman, valberedare.

Uppdatering om stambyte

Stambytet är nu inne på sista veckorna.

• Vecka 27 ska de vara klara hos alla och låscylindern ska bytas tillbaka.
• Vecka 28 så avetableras bodar mm.

Avisering om efterarbeten kommer till dem som har fått anmärkningar i besiktningsprotokollet. Det kommer att ske under sommaren. Slutbesiktning av hela stambytet kommer i slutet av augusti.

Tack alla boende för tålamod, svett och tårar. Nu är vi äntligen klara!

Återställning av mark

Marken där stambytet har varit ska återställas till hösten.

Trädgårdsgrupp

En trädgårdsgrupp kommer att skapas för planering av rondellerna inne på gårdarna. De ska piggas upp och få ett trevligt intryck.

Anmäl er till: info@brfsoluret.se
Skriv ”Trädgårdsgrupp” i ämnesraden.
Vi behöver era kontaktuppgifter i anmälan. Gruppen samlas första gången i augusti.

Skyddsrumsgrupp

En skyddsrumsgrupp kommer att skapas för skyddsrummen. De kommer besiktigas i juli och sedan är det bra om så många som möjligt har vetskap om hur och vad man gör vid händelse av katastrof.

Anmäl er till: info@brfsoluret.se
Skriv ”Skyddsrumsgrupp” i ämnesraden
Vi behöver era kontaktuppgifter i anmälan. Gruppen samlas första gången i augusti.

Försäljning

En lägenhet som tidigare varit en hyreslägenhet har sålts av föreningen och ombildats till en bostadsrätt. Förtjänsten av försäljningen tillfaller föreningen. Två lägenheter till står på tur.

Felparkerade bilar

Det står ofta bilar inne på gårdarna. Försök att endast lasta och lossa inne på gårdarna och flytta sedan på bilen. Det gäller även parkeringsförbud på gårdsplanen utanför föreningslokalen. Där får endast utryckningsfordon och föreningens entreprenörer parkera.

Idag skedde en olycka pga en felparkerad bil på gårdsplanen. Det är inte okej, ta ert ansvar och parkera på er parkering så ni inte står ivägen.

Tv och bredband

Avtalet med Ownit är omförhandlat och uppdaterat till hastighet 1000/1000, från 250/250 som vi har idag.

Alla lägenheter kommer även få en ny router och digitalbox (förprogrammerade). Routern och digitalboxen tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid eventuell flytt. I årsavgiften ingår tv-tjänster.

Här byter nu föreningen från ComHem till Ownit. Boenden som har betalabonemang hos ComHem kommer kunna fortsätta ha kvar sina abonemang.

Vi önskar alla i Brf Soluret en härlig sommar
Hälsningar
Styrelsen

• Årsstämman kommer att ske både via poströster och fysiskt i
  föreningslokalen.
  Datum: 19/5-22 Kl. 18.00.
  Styrelsen söker som alla tidigare år nya styrelseledamöter. Hör
  gärna av dig om du vill vara med och påverka, det är ett viktigt
  och roligt arbete där man lär sig mycket nytt varje dag.
  Vi söker framförallt en sekreterare och någon som är lite
  intresserad av det tekniska. Kanske även finns någon som gillar
  att fördjupa sig i olika avtalshandlingar och uthyrning av lokalen?
• Avgifter. Tyvärr ser vi att det händer att man är försenad med
  sin månadsavgift, vilket kan leda till att man får problem med
  inkassoavgifter o.s.v. Vi önskar att alla ser till att avgifterna
  kommer in på senast ansatt datum, för att slippa extra avgifter.
• Stambytet. Nu är vi inne i den sista fasen och arbetet pågår för
  fullt. En lite påminnelse är att om man har några problem i sin
  lägenhet, så hör man i första hand av sig till BMG som är
  ansvariga för att allt ska bli rätt.
• Sopor. Det kastas fortfarande mycket hushållssopor samt
  andra typer av sopor i området, vilket drar till sig skadedjur
  samt att det ser väldigt tråkigt ut. Vi vill påminna om att det
  kommer att debiteras 1000 kr för nedskräpning till den boende
  som inte hittat till sopskåpen eller grovsoprummet.
• Grovsoprummet måste skötas annars stänger vi det.
  Allt skräp ska kastas i kärlen. Är det små saker får ni gärna
  kasta det i påsar så vi inte får det över hela golvet.
  Allt har sin plats: Elavfall i gallerburen, Batterier i röda
  batteriholken, Ljuskällor/lampor i svarta hinken, grovsopor i
  gröna kärlen. Allt är skyltat!
  Det som inte får kastas i grovsoprummet står på dörren.
  På golvet ska det vara fritt, dvs ställ inget på golvet!

Nu är solen här och vi önskar alla medlemmar en härlig vår
och att vi ses till årsstämman!